Преимущества инвестиций в недвижимость в Хорватии:

1. Политическая стабильность и экономический рост, вступление в ЕС в 2007 г..
2. Развитая инфраструктура.
3. Возможность приобретения недвижимости нерезидентам страны.
4. Ежегодный рост стоимости недвижимости.
5. Общность славянских языковых групп (нет языкового барьера, т.е. можно общаться на русском языке).
6. Расположение в центре Европы, отличный климат, лучшие мировые курорты!
7. Уникальная экологическая чистота региона.
8. Безвизовый режим.
9. Преобладание на побережье небольших малоэтажных городов.

Покупка недвижимости в Хорватии иностранными физическими и юридическими лицами

Приобрести недвижимость нерезиденту в Хорватии можно как на юридическое так и на физическое лицо (Закон «О собственности и иных вещных правах», часть 8). Это может быть сделано через в консульский отдел МИД Республики Хорватия в Загребе, которое принимает решение о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта. Каждое заявление рассматривается Министерством индивидуально от полугода до полутора-двух лет, причем положительный исход Министерство отнюдь не гарантирует.

Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке (Закон «О собственности и иных вещных правах», часть 8, ст.356). И возможно следующими путями:

Покупка на физическое лицо. Письменное заявление с просьбой выдать разрешение и экземпляр договора подается в консульский отдел Министерства Иностранных Дел Республики Хорватия в Загребе, которое принимает решение о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта. Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет, причем положительное решение Министерства отнюдь не гарантировано.

В данном случае подаются заявление и пакет документов, включающий оригиналы и заверенные копии:

• правоустанавливающий документ по объекту недвижимости (договор купли-продажи объекта, свидетельство о праве на наследство и пр);
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (выписка из земельного кадастра не старше 6 мес.);
• разрешение на строительство объекта, выданное местными градостроительными органами, не старше 6 мес. (если речь идет о строительстве);
• документ, подтверждающий гражданство заявителя - иностранного гражданина или регистрацию иностранной компании (документы, подтверждающие факт регистрации иностранной компании, предоставляются в апостилированном или надлежащим образом легализованном виде);
• доверенность, если документы подаются через представителя или адвоката;
• документ об уплате государственной пошлины

Если недвижимость приобретается на иностранное физическое лицо, то от него требуется предоставление оригинала паспорта.

Для иностранного юридического лица (помимо свидетельства о регистрации юридического лица или выписки из реестра) в апостилированный комплект входит Устав компании и все протоколы, подтверждающие преемственное назначение ее Директоров. Если документы по купле-продаже недвижимости в Хорватии будет подписывать не Директор иностранной компании, то потребуется детальная апостилированная доверенность за подписью Директора (Директоров).

Окончательная регистрация права собственности на недвижимость происходит в момент внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр после получения разрешения МИДа Хорватии.

В период между заключением договора купли-продажи и внесением в Земельный кадастр сведений о новом собственнике иностранный гражданин/иностранная компания, заключившие договор купли-продажи и уплатившие полную стоимость за приобретенную недвижимость, имеют все права на данную недвижимость еще до получения разрешения МИДа Хорватии (в т.ч. продавать ее, сдавать в аренду и т.п., а для приобретенного земельного участка, вправе возводить объекты на нём). При этом продавец теряет право совершать какие-либо юридические или фактические действия с объектом недвижимого имущества.

После регистрации в Земельном кадастре права собственности Покупателя (хорватского юридического лица или иностранного физического или юридического лица) налоговые органы высылают покупателю извещение о необходимости уплаты налога на переход права собственности на недвижимое имущество (5%).

Если покупать недвижимое имущество на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные юридические/физические лица, то можно избежать процедуры получения разрешения в МИДе Хорватии.

Одна из наших услуг – регистрация хорватской компании с иностранными инвестициями.

Для регистрации хорватской компании с иностранными инвестициями российский учредитель -физическое лицо- предоставляет следующие документы:

• 2 фото 3х4;
• копия загранпаспорта;
• свидетельство о рождении;
• справка с места работы о заработной плате (подтверждение о наличии средств для пребывания в Хорватии);
• полис медицинского страхования;
• справка о несудимости;
• свидетельство о браке;

Для регистрации хорватской компании с иностранными инвестициями российский учредитель -юридическое лицо- предоставляет следующие документы (апостилированные или надлежащим образом легализованные):

• свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц;
• Устав;
• если имеется, Учредительный договор;
• протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании;
• доверенность на подписание необходимых документов, (если подписывается не Директором/Директорами компании)

Наша компания поможет Вам сделать перевод комплекта документов.

После регистрации права собственности в Земельном кадастре налоговые органы высылают покупателю извещение о необходимости уплаты налога на переход права собственности на недвижимое имущество (если недвижимость вторичного рынка, то 5 % от стоимости продажи или оценочной стоимости (что больше) -на усмотрение фискальных органов)).

Далее Вы можете ознакомиться с необходимыми затратами на разных стадиях процедуры приобретения недвижимого имущества в Хорватии.

№	Наименование	Длительность	Описание документов	Примечания
1	Подготовка и заверение у нотариуса начальных документов	1 день	1. Доверенность на представителя в суде (чаще всего это адвокат) 2. Заявление на регистрацию в суде (коммерческом) 3. Заявление о наименовании о компании 4. Заявление Директора о согласии вступить в должность 5. Учредительный договор (при его отсутствии - заявление учредителей) 6. Образец подписи Учредителя, Директора, членов Правления 7. Заявление Учредителя о том, что он обязуется оплатить 100% уставного капитала	Данные документы заверяются нотариусом в присутствии Учредителя. В период после утверждения Учредительного договора и до внесения сведений о компании в реестр, она имеет статус "потенциальной компании"
2	Внесение уставного капитала	1 день		Минимальный размер уставного капитала - 20 000 KN (эквивалент 2700 Евро). Если банковский счет открывается на физическое лицо, то необходимо его личное присутствие.
3	Оплата судебных регистрационных пошлин	1 день		150-200 Евро
4	Регистрация компании в коммерческом суде	от 4 до 6 недель	1. Доверенность на представителя в суде (чаще всего это адвокат) 2. Заявление на регистрацию в суде (коммерческом) 3. Заявление о наименовании о компании 4. Заявление Директора о согласии вступить в должность 5. Учредительный договор (при его отсутствии - заявление учредителей) 6. Образец подписи Учредителя, Директора, членов Правления 7. Заявление Учредителя о том, что он обязуется оплатить 100% уставного капитала 8. Документы об оплате регистрационных пошлин (пункт №3) 9. При внесении вкладов в натуральной форме необходимо заявление об учреждении	В момент регистрации в Судебном Коммерческом Реестре Хорватии Ваша компания становится членом Торгово-Промышленной палаты Хорватии, имеющей общедоступный сайт, предоставляющий открытую информацию в любой (в т.ч. и Вашей) компании.
5	Подтверждение о публикации сведений о регистрации компании в выпуске Oficial gazette			Коммерческий суд направляет сведения о регистрации компании в информационный печатный орган Oficial gazette. Рекомендуется также разместить эти же сведения в Республиканском "Вестнике"
6	Изготовление печати компании	1 день	На поле печати необходимо наличие регистрационного номера и названия компании
7	Отправка в бюро статистики Хорватии документов на получение идентификационного номера компании	2 недели	1. Запрос на получение идентификационного номера 2. Решениео регистрации компании 3. Копии документов об оплате госпошлины 4. Заполненная форма PRS-1	Желательно заранее выбрать вид деятельности Вашей компании
8	Открытие рассчетного счета в банке и сроки зачисления денег	2-3 дня		Банк должен быть действующим на территори Хорватии. Счет должен быть открыт в национальной валюте Хорватии (кунах)
9	Регистрация в фискальных органах для уплаты НДС и удержания подоходных налогов с сотрудников	1 день	Список документов, полученных в Коммерческом суде и в Бюро статистики Хорватии	Осуществляется в местных органах.
10	Регистрация компании в различных фондах, получение разрешений и удостоверений	от 1 дня до 4х недель.		В зависимости от выбранных Вами видов деятельности компанией предоставляется сведения в различные органы

Компании с ограниченной ответственностью в Хорватии.

(Закон 1993 года о коммерческих компаниях (в т.ч. о регистрации компаний OOO в Хорватии) с изменениями и дополнениями 1999 года в равной мере распространяется на хорватских и иностранных лиц).

1. Участники. Участниками компании с ограниченной ответственностью могут быть одно или несколько юридических или физических лиц вне зависимости от гражданства, национальности или статуса налоговой резидентности.

2. Наименование. Наименование компании должно быть на хорватском языке или на латыни с обязательным указанием на ограниченную форму ответственности компании – d.o.o. Наименование требует официального одобрения суда в городе Сплит, где фактически проверяется на неповторяемость, цензурность, соответствие видам деятельности и прочим критериям. Почти 100% гарантию одобрения наименования судом дает использование в нем имени учредителя.

3. Уставный капитал. Минимальный размер уставного капитала – 20 000 КN (эквивалент 2,700 ЕВРО). Обязательно правило о его кратности ста. Компания с ограниченной ответственностью не вправе выпускать акции для привлечения капиталов третьих лиц.

Для внесения уставного капитала физическому лицу-учредителю открывается счет, на который поступают средства уставного капитала будущей компании. После окончания процесса регистрации компании данные средства могут быть использованы ею по усмотрению руководства компании (неснижаемый остаток – 5000 кун).

4. Вклады участников. Вклады участников не обязательно должны быть равными, возможно любое их соотношение. Участники компании не несут ответственности по ее обязательствам и наоборот.

Вклады могут вноситься в денежной и натуральной форме (в этом случае требуется их денежная оценка). Обязательство выполнить какую-либо работу или оказать какую-либо услугу, однако, не может стать вкладом в уставный капитал компании. Денежные вклады могут вноситься участниками в кунах, а также в необходимом эквиваленте в иных валютах.

До начала судебной регистрации компании должно быть оплачено не менее половины уставного капитала в целом, однако во избежание дальнейших проблем все же рекомендуется внесение уставного капитала изначально целиком.

Вклады в натуральной форме подлежат внесению в полном объеме до начала процесса регистрации.

Участники компании несут ответственность в рамках всего размера уставного капитала, в том числе его неоплаченной части. В случае неоплаты уставного капитала участник может быть исключен из компании.

5. Юридический адрес. Возможна услуга предоставления юридического адреса без фактической аренды помещения (300 ЕВРО на 6 месяцев). Фирма в Хорватии может быть зарегистрирована и по адресу, где расположено жилое помещение. Законодательно установленной разницы между жилыми и нежилыми помещениями в Хорватии нет.

6. Виды деятельности. Выделяются следующие виды деятельности:

• сельское, лесное, а также охотничье хозяйство,
• рыболовство,
• добыча полезных ископаемых,
• производство, е) электро-, газо- и водоснабжение,
• строительство,
• оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспорта и электротоваров,
• гостиничный и ресторанный бизнес,
• транспорт, складские услуги, коммуникации,
• финансовое посредничество,
• недвижимость, аренда,
• государственная администрация, оборона, обязательное социальное страхование,
• образование,
• здравоохранение и социальная деятельность,
• прочая общественная, социальная деятельность,
• частное домовладение, привлекающее рабочую силу,
• внетерриториальные организации и образования.

7. Учредительные документы. Базовым учредительным документом является Учредительный договор, который требует нотариальной формы. В случае наличия в компании только одного учредителя (участника) Учредительный договор заменяется Заявлением учредителя, которое также должно быть заверено нотариально.

Учредительный договор (Заявление учредителя) должен (должно) содержать следующие сведения:

• имя, фамилию учредителя/учредителей;
• место жительства учредителя/учредителей;
• наименование компании;
• место нахождения компании;
• виды деятельности компании;
• размер уставного капитала компании;
• доли участников и виды их вкладов;
• порядок управления компанией;
• отчетность компании
• указание на срок создания компании (ограниченный или неограниченный)

Данный документ фактически заменяет Устав компании.

8. Органы управления компанией. Органами управления компанией являются Общее собрание участников и Директор. Уставом может быть предусмотрено наличие Правления.

9. Общее собрание участников. Если иное не предусмотрено Учредительным договором, каждый из участников имеет на Общем собрании участников количество голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале. Как правило, решения на Общем собрании принимаются простым большинством голосов. Однако решения по таким вопросам, как изменения Учредительного договора, увеличение или уменьшение уставного капитала, прекращение деятельности компании принимаются большинством в три четверти голосов (если Учредительным договором не предусмотрена большая пропорция требуемых голосов). Решения, касающиеся увеличения или уменьшения уставного капитала компании, внесения изменений в Учредительный договор требуют нотариального заверения.

10. Директор и Правление компании. Компания может иметь как одного, так и нескольких Директоров, составляющих Правление компании, вне зависимости от их гражданства, национальности и статуса налоговой резидентности. Количество Директоров прописывается в Учредительном Договоре компании. Требования о наличии в компании хорватского Директора нет. Таким образом иностранное физическое лицо может стать Директором хорватской компании с ограниченной ответственностью без каких бы то ни было ограничений. Директор и Правление назначаются и увольняются в любое время и на любом основании участниками компании, которые могут возложить данные функции на самих себя. Участники компании должны определиться с фигурой Директора и членов Правления компании до начала процесса регистрации. Если иное не предусматривается Учредительным договором, несколько Директоров компании могут представлять ее перед третьими лицами только совместно. В своих действиях они обязаны руководствоваться положениями Учредительного договора, решениями участников, наблюдательной комиссии.

Примечательно, что иностранный гражданин может быть зарегистрирован в качестве Директора компании, в которой он является учредителем, до момента получения им Разрешения на работу или на право ведения деятельности в Хорватии.

11. Наблюдательная комиссия. Формирование наблюдательной комиссии обязательно для компаний с количеством работников более 300 или для компаний, ведущих деятельность, подлежащую лицензированию. Она должна состоять как минимум из трех членов в соответствии с Учредительным договором (любое нечетное число более трех). Члены наблюдательной комиссии назначаются Общим собранием участников.

12. Реестр участников. Компания обязана вести реестр участников компании. Для последующей передачи (отчуждения) доли компании требуется нотариальное заверение договора купли-продажи доли. Закон предусматривает возможность ограничения перехода долей третьим лицам в Учредительном договоре или необходимость получения предварительного согласия компании и участников на это. При этом возможно совместное владение долей, которому корреспондирует совместное несение соответствующих обязанностей.

13. Бухгалтерское обслуживание. После регистрации компании необходимо обеспечить ее функционирование в соответствии с нормами хорватского законодательства. Для этих целей, как правило, с квалифицированным бухгалтером заключается договор о бухгалтерском обслуживании компании. Стоимость услуг бухгалтера или привлеченной аудиторской фирмы – 100-150 ЕВРО/мес. Компания может сдавать отчет, свидетельствующий об отсутствии коммерческой деятельности и какой-либо прибыли, в течение неограниченного периода времени.

14. Отражение приобретения недвижимости в бухгалтерском балансе компании. Учредитель перечисляет на счет компании средства, предназначенные на покупку недвижимости, которые оформляются как кредит компании, предоставленный учредителем. Для этих целей составляется кредитный договор. На предоставленные средства приобретается объект недвижимого имущества, который ставится на баланс компании.

15. Закрытие компании и реализация недвижимого имущества. Если по каким-либо соображениям клиент желает в дальнейшем реализовать свою квартиру или свой дом, это можно сделать как путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а также путем продажи долей самой компании, на балансе которой находится недвижимость, в результате чего происходит смена участников d.o.o..

В случае получения Разрешения Министерства юстиции объект недвижимости может быть реализован иностранному физическому лицу, в том числе и самому учредителю компании.

После продажи недвижимости компания может быть закрыта, т.к. в ней уже нет необходимости.

Испания-Хорватия