Преимущества инвестиций в недвижимость в Испании:

1. Экономическая и политическая стабильность государства.
2. Высочайший культурный уровень, развитая инфраструктура.
3. Возможность приобретения любого вида недвижимости нерезидентам страны.
4. Ежегодный рост стоимости недвижимости.
5. Возможность получения от испанских банков кредита под залог недвижимости.
6. Превосходное местоположение Испании, отличный климат, лучшие мировые курорты!

Покупка недвижимости в Испании иностранными физическими и юридическими лицами

Любое недвижимое имущество в Испании регистрируется в Регистре собственности, где можно получить различную информацию (план БТИ, стоимость, имя собственника, возможная задолженность владельца).

Владелец должен иметь основной официальный документ (Escritura Publica) с собственным регистрационным номером, номером записи, номером листа и тома при занесении документа в Регистр собственности. Продать недвижимость имеет право сам владелец или назначенное доверенное лицо, заверенное нотариально. Право продажи может быть доверено агентству, имеющему соответствующую лицензию. Справки об агентстве можно получить в Регистре собственности, этот документ называется Nota Simple Informativa.

№	Наименование	Длительность	Документы	Примечания
1	Подготовка и получение в местной полиции Идентификационного номера иностранца	3-10 дней	1. Оригинал загранпаспорта 2.Копии загранпаспорта (2 шт.) 3. Форма для заполнения (предоставляется на месте)	700 Евро
2	Открытие банковского счета для оплаты приобретаемой недвижимости путем трансференций	2-5 дней	1. Оригинал загранпаспорта 2. Копии загранпаспорта (2 шт.) 3. Банковская форма для заполнения (предоставляется на месте)	Если банковский счет открывается на физическое лицо, необходимо его личное присутствие. Если у вашего банковского счета будут еще пользователи, необходимо их личное присутствие. Оплата услуг банка по открытию счета - 1% от суммы сделки.
3	Подписание первичного нотариального договора-привадо с указанием сроков оплаты, цены, необходимости, кредита и т.п. (оформляется в присутствии переводчика, который также расписывается в договоре)	1 день	1. Оригинал загранпаспорта 2. Копии загранпаспорта (2 шт.) 3. Форма для заполнения (предоставляется на месте) 4. Необходимая сумма на счету в банке	В момент подписания договора-привадо начальный взнос в размере 10-20% от стоимости объекта недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку объекта. Обычно, с момента внесения I взноса до окончания сделки проходит 1.5-2 мес. Нотариальное оформление стоит 600 Евро.
4	Проверка чистоты сделки	4-5 недель		Проверка отсутствия долгов за объектом сделки, оформление необходимых документов для нового владельца, при необходимости - помощь в оформлении кредита
5	Оформление договора купли-продажи (эскритура) у нотариуса. Эскритуру лучше оформлять на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, для получения в дальнейшем мультивизы или оформления вида на жительство	1 день	1. Внесение покупателем оплаты за недвижимость. 2. Оплата разового налога на покупку недвижимости (НДС). Больший % за незастроенные земельные участки и для объектов частного производства 3. Плата за регистрацию недвижимости 1% в регистратуре собственности 4. Оплата услуг нотариуса - 1% от от суммы сделки. После подписания эскритуры у нотариуса, покупатель получает ключи и копию эскритуры.	от 7 до 16% от суммы сделки
6	Прохождение государственной регистрации в департаменте Регистра собственности	2-3 месяца	Проходит без участия покупателя	После регистрации эскритуры покупатель получает на руки выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Испания-Хорватия